喜来登大酒店二拍再流标 第三次降价拍卖买家或增加

首拍流标，重庆南滨路“土豪金”地标二拍也流标。

2021年9月14日到9月15日，重庆喜福实业有限公司(喜福实业)管理人在阿里司法拍卖网对喜福实业固定资产、商标进行第二次拍卖，起拍价6.7174696亿元，较第一次起拍价8.396837亿元，降价20%，即少了约1.68亿元。

尽管有1名买家缴纳了6717.4696万元保证金入场，却未应价。

该固定资产包括重庆喜来登大酒店、喜来登国际中心裙楼裙楼3、国际金融大厦2层等，因业主喜福实业无力偿债，被债权人申请破产清算。作为五星级酒店，重庆喜来登大酒店正常经营中，不受未来易主的影响。

业内人士指出，预计第三次拍卖马上就开始。

起拍价建面约1.2万元/㎡

拍卖的资产包括位于重庆南滨路的喜来登大酒店，其中，建面55078.4平方米，以及喜来登国际中心裙楼裙楼3、国际金融大厦2层以及其中的电子设备和酒店物资，建筑面积合计56151平方米。还有喜福实业商标，类别为包括肉馅饼、寿司、炸玉米卷(墨西哥)、年糕、粽子、豆沙、豆包、椰茸、莲茸、芝麻茸。2021年9月5日到9月6日，这些资产进行第一次拍卖，起拍价8.396837亿元，尽管有多达11万多人围观，但无人缴纳保证金入场，宣告流标。

此次起拍价6.7174696亿元，较第一次起拍价(评估价)8.396837亿元，降价20%，即少了约1.68亿元，单按照建面，起拍价建面折合约1.193万元/㎡。

尽管有1名买家缴纳了6717.4696万元保证金入场，却未应价，宣告流标。

酒店管理方将续约五年

拍卖公告显示，喜来登大酒店有一家酒店管理方，叫喜达屋亚太酒店及度假酒店有限公司(以下简称喜达屋公司)。该公司签有酒店的营运管理合同。

拍卖公司亦特别说明了酒店管理方的权利处置方式：

酒店运营合同到期时间为2021年12月31日。为确保酒店的正常经营及破产财产价值最大化，喜福实业破产管理人，正与酒店管理方喜达屋公司洽淡合同延期事宜，现已初步达成一致，即经营期限延展至2026年12月31日，目前正在办理合同签署手续，买受人应继续履行与喜达屋公司的延期协议。

另外，拍卖公告提醒：

喜达屋提出需要对酒店进行维修，破产管理人已同意，预算费用约353万元。酒店维修费用，包括2021年度及后续维修，均由买受人负担。

有公开资料显示，喜来登大酒店是重庆南滨路上的首家五星级酒店，位置非常优越，正前方是海棠烟雨公园，与江北嘴隔江相望。酒店开业时间2011年9月1日，主楼高49层，建筑总高约220米，双塔的造型设计和通体土豪金的配色。

酒店有401间豪华舒适的超大客房和套房，酒店可提供多达14间会议室，共计2256平方米的会议和宴会空间。

开业以来，喜来登大酒店一直是重庆高人气豪华酒店代表，业内人士指出，作为南滨路地标，重庆喜来登大酒店在正常经营中，不受未来易主的影响。

第三次降价拍卖买家或增加

此次重庆喜来登大酒店等资产拍卖应为业主喜福实业破产拍卖。喜福实业曾被申请司法重整。

据资料显示，喜福实业成立于2003年，法定代表人董耀武，地址在重庆市南岸区南滨路79号2栋，注册资本5000万元，实际控制人为韩轩。该公司为法院失信被执行人。

今年7月19日，喜福实业管理人向重庆市南岸区人民法院提出破产申请。法院发现，喜福实业的资产总额约30亿元，但负债总额41亿，已处于资不抵债的状态，且没有充足、持续的盈利能力。8月6日，南岸区人民法院正式宣布喜福实业破产。

业内人士指出，就在9月6日，首次拍卖刚结束，当天就宣布第二次拍卖的时间和起拍价，可见管理人的早有准备方案和处置决心。

因此，此次流标后，预计第三次拍卖马上就开始。

从理论上而言，破产拍卖处置资产，可以连续降价，直到资产处置成功。

如按照降价20%，第三次拍卖价格将为5.37397568亿元。

不过，连续降价后，吸引力增强，未来的报名买家可能不止1名，将会产生竞争。(刘勇 赖雅欣)